• 4000 m²

SATILIR – «Forelle Restaurant & Motel»

İnvestisiya Fürsəti
Şamaxının füsunkar təbiəti ilə əhatə olunmuş Çuxuryurd kəndində yerləşən «Forelle Restaurant & Motel» tam fəaliyyət göstərən, gəlir gətirən turizm kompleksidir. Kompleks Bakıdan cəmi 127 km məsafədə, Şamaxı–Pirquli yolunun üstündə, dəniz səviyyəsindən təxminən 1 000 metr yüksəklikdə yerləşir. 40 sot ərazidə yerləşən obyekt daimi qaz, elektrik və təbii bulaq suyu ilə təmin olunmuş, müasir mərkəzləşdirilmiş elektrik və işıqlandırma sistemi ilə təchiz edilmişdir.

Kompleks 2023-cü ildən etibarən Booking.com platformasında uğurla fəaliyyət göstərir və dünyanın müxtəlif ölkələrindən olan qonaqların 300-dən çox rəyinə əsasən 10 üzərindən 9.5 məmnunluq reytinqinə malikdir. Bu göstərici yüksək xidmət keyfiyyətinin, peşəkar idarəetmənin və qonaq məmnuniyyətinin bariz göstəricisidir.

Kompleksin əsas üstünlükləri
• 4 ədəd «Family Suite» (hər birində 3 otaq, ~54 m²), 4 ədəd «Double Room» (hər birində 1 otaq, ~16 m²) və 2 ədəd «Twin Room» (hər birində 1 otaq, ~16 m²) olmaqla tam təchiz olunmuş motel otaqları.
• 1600 m² sahəni əhatə edən, daimi su dövranına malik süni göl; sazan, belamur və xanı balığı ilə zəngindir, həmçinin sevimli ördəklərə ev sahibliyi edir.
• Qonaqlar üçün həvəskar balıq ovu imkanı və bəzi nömrələrdən birbaşa balıq tutmaq imkanı.
• Zövqlə inşa edilmiş, təbii artezian suyu ilə qidalanan bulaq.
• Zövqlə dizayn edilmiş müasir resepsiyon zonası.
• Restoran QR kod əsaslı elektron menyu sistemi və peşəkar IIKO restoran idarəetmə və uçot sistemi ilə təchiz olunmuşdur.
• Bütün zəruri avadanlıqlarla təchiz olunmuş ayrıca restoran mətbəxi və ayrıca bar.
• 40–60 nəfərlik terras (~180 m²), 40 nəfərlik banket zalı (~110 m²), 6 açıq (ümumi ~130 m²) və 3 qapalı besedka (hər biri ~16 m²).
• Müasir avadanlıqlarla təchiz olunmuş uşaq oyun meydançası, ibadət otağı və camaşırxana.
• Fasiləsiz elektrik təchizatını təmin edən dizel generator sistemi.

Satışa Daxil Olan Biznes Aktivləri
• «Forelle Restaurant & Motel» brendi və formalaşmış müsbət reputasiya.
• Booking.com üzərində yüksək reytinqə malik aktiv yerləşdirmə profili.
• Sosial media platformalarında mövcud olan rəqəmsal iştirak və tanıtım infrastrukturu.
• QR kod əsaslı qonaq ekosistemi (elektron menyu, Wi‑Fi, TV kanalları, məlumat və rəy sistemi).
• Qonaq məmnuniyyətinin toplanması və idarə olunması sistemi.
• Peşəkar hazırlanmış əməliyyat prosedurları, formalar və idarəetmə sənədləri.

Nəticə
Daşınmaz əmlakla yanaşı, alıcı hazır müştəri bazasına, tanınmış brendə, rəqəmsal idarəetmə alətlərinə və formalaşmış biznes proseslərinə sahib olur. Bu xüsusiyyətlər «Forelle Restaurant & Motel»i həm ailə biznesi, həm də uzunmüddətli investisiya üçün nadir və yüksək potensiallı imkanlardan birinə çevirir.

Əlavə fotoşəkillər və videolar sorğu əsasında təqdim oluna bilər.

• 6 otaq
• 277 m²
• 3.7 sot

Ekoloji cəhətdən ən təmiz rayonlardan biri olan köhnə Günəşlidə dəniz mənzərəli bir yerdə yeni inşa edilmiş üç mərtəbəli villa satılır (Villa-1).
o 1-ci mərtəbədə yarım zirzəmi yerləşir, sahəsi təqribən 100 kv.m, idman zalı və eyni zamanda yayda, qışda istirahət üçün nəzərdə tutulmuşdur
o 2-ci mərtəbədə: kiçik giriş otağı, geniş qonaq otağı, mətbəx, yataq otağı (sanitar qovşağı və duşkabina ilə), camaşırxana, ümumi sanitar qovşağı
o 3-cü mərtəbədə üç yataq otağı (biri sanitar qovşağı və duşkabina ilə), ümumi sanitar qovşağı duşkabina ilə
o Villanın girişində, xolda və bütün yataq otaqlarında kupe şkaflar (qarderob) üçün xüsusi yerlər nəzərdə tutulmuşdur
o Villa yüksək zövqlə, mütəxəssiz məsləhəti və nəzarəti ilə, monolit kalonlarla tikilmişdir (hətta son mərtəbənin üstü də)
o Villa tam təmirlidir, elektrik və santexnika işləri təcrübəli mütəxəssis tərəfindən, zəmanətlə icra edilmişdir
o Yataq otaqlarda pol yüksək keyfiyyətli laminat, digər yerlərdə isə keramogranit döşənmişdir
o Bütün mərtəbələr isti pol sistemi ilə təchiz olunub, kondisioner üçün bütün borular çəkilib
o Mərmər pilləkənlər, zövqlü otaq qapıları, 75mm alman istehsalı olan profillə keyfiyyətli plastik pəncərələr və cam balkonlar yüksək səviyyədə quraşdırılmışdır
o Bütün sayğaçlar (işıq, su və qaz), internet və 24-saat kamera sistemi quraşdırılmışdır
o Villanın zirzəmisində (giriş çöl hissədən olmaqla) müasir istilik sistemi avadanlığları quraşdirilmişdir
o Villanın çöl hissəsi və hasarlar aqlayla üzlənmiş, həyətə tamet döşənmiş, avtomatik darvaza, 4 tonluq su anbarı və sanitar qovşağı yerləşdirilmişdir
o Villa satış məqsədi ilə tikilməmişdir

• 4000 m²

Ailəvi biznesi üçün unikal fürsət. Satılır «Sultan Məkan» turizm obyekti (restoran və otel). Ekoloji təmiz və Şamaxının gözəl mənzərəli Çuxuryurd dağ kəndində yerləşir (Şamaxı-Pirquli arasında). Ümumi sahəsi 40 sot. Qaz işıq daimi, ehtiyatda dizel generator, daimi bulaq suyu. Otel 2023-cü ildən «Booking.com» saytında fəaliyyət göstərir.

Ərazidə yerləşən obyektlər:

1) VİP apartamentlər (4 ədəd): süni göl üzərində qurulmuş hər VİP apartamentdə 2 yataq otağı (bir ikiqat yataq, üç bir nəfərlik yataq), birbaşa gölə açılan can balkon, studio, kondisioner, isti pol, soyuducu, televizor, WiFi, sanitar qovşağı

2) Delüks otaqlar (3 ədəd): əsas binada yerləşmiş hər delüks otaqda 3 nəfərlik yataq (üç bir nəfərlik yataq), kondisioner, isti pol, WiFi, sanitar qovşağı

3) Restoran (1 ədəd): bütün avadanliqlarla təmin olunmuş ayrica restoran mətbəxi, işçi personalı üçün tam şəraiti ilə otaqlar

4) Bisetkalar (12 ədəd): açıq havada yerləşmiş müxtəlif sahəli 6 ədəd bisetkalar (8 nəfərlikdən – 48 nəfərliyədək), qış üçün 6 ədəd qapalı və isti pol ilə təchiz olunmuş bisetkalar (hər biri 8 nəfərlik)

5) Banket zalları (2 ədəd): süni göl üzərində qurulmuş 40 nəfərlik banket zalı, əsas binada yerləşmiş qapalı 60 nəfərlik banket zalı

6) Oyun meydançası (1 ədəd): uşaqlar üçün açıq havada yerləşmiş oyun meydançası (müasir avadanlıqları ilə)

7) Göl (1 ədəd): süni göl (1600 m2), balıqçılıq

*

Уникальная возможность для семейного бизнеса. Продается туристический объект «Sultan Məkan» (ресторан и гостиница). Он расположен в районе Шамахи, в экологически чистом и живописном горном селе Чухурюрд (между Шамахи-Пиргули). Общая площадь 40 сот. На территории бесперебойнoе снабжение газом и электричеством, резервный дизель-генератор, постоянная родниковая вода. Отель работает на сайте «Booking.com» с 2023 года.

Объекты, расположенные на территории:

1) VIP-апартаменты (4 шт.): в каждом VIP-апартаменте, построенном на искусственном озере, 2 спальни (одна двуспальная кровать, три односпальные кровати), балкон с прямым выходом на озеро, студия, кондиционер, теплый пол, холодильник, телевизор, Wi-Fi, санузел

2) Делюкс номера (3 шт.): в каждом делюкс номере, расположенном в главном корпусе, имеется 3-местная кровать (три односпальные кровати), кондиционер, теплый пол, Wi-Fi, санузел

3) Ресторан (1 шт.): отдельная ресторанная кухня со всем оборудованием, помещения со всеми удобствами для персонала

4) Бисетки (12 шт.): 6 бисеток разной площади, расположенных на открытом воздухе (от 8 до 48 человек), 6 закрытых бисеток, оборудованных теплым полом для зимы (по 8 человек каждая)

5) Банкетные залы (2 шт.): банкетный зал на 40 человек, построенный на искусственном озере, крытый банкетный зал на 60 человек, расположенный в главном здании

6) Игровая площадка (1 шт.): детская площадка на открытом воздухе (с современным оборудованием)

7) Озеро (1 шт.): искусственное озеро (1600 м2), рыбалка

• 6 otaq
• 276 m²
• 3.7 sot

Ekoloji cəhətdən ən təmiz rayonlardan biri olan köhnə Günəşlidə dəniz mənzərəli bir yerdə yeni inşa edilmiş üç mərtəbəli Villa satılır.

o 1-ci mərtəbədə yarım zirzəmi yerləşir, sahəsi təqribən 100 kv.m, idman zalı və eyni zamanda yayda, qışda istirahət üçün nəzərdə tutulmuşdur
o 2-ci mərtəbədə: kiçik giriş otağı, geniş qonaq otağı, mətbəx, yataq otağı (sanitar qovşağı və duşkabina ilə), camaşırxana, ümumi sanitar qovşağı
o 3-cü mərtəbədə üç yataq otağı (biri sanitar qovşağı və duşkabina ilə), ümumi sanitar qovşağı duşkabina ilə
o Villanın girişində, xolda və bütün yataq otaqlarında kupe şkaflar (qarderob) üçün xüsusi yerlər nəzərdə tutulmuşdur
o Villa yüksək zövqlə, mütəxəssiz məsləhəti və nəzarəti ilə, monolit kalonlarla tikilmişdir (hətta son mərtəbənin üstü də)
o Villa tam təmirlidir, elektrik və santexnika işləri təcrübəli mütəxəssis tərəfindən, zəmanətlə icra edilmişdir
o Yataq otaqlarda pol yüksək keyfiyyətli laminat, digər yerlərdə isə keramogranit döşənmişdir
o Bütün mərtəbələr isti pol sistemi ilə təchiz olunub, kondisioner üçün bütün borular çəkilib
o Mərmər pilləkənlər, zövqlü otaq qapıları, 75mm alman istehsalı olan profillə keyfiyyətli plastik pəncərələr və cam balkonlar yüksək səviyyədə quraşdırılmışdır
o Bütün sayğaçlar (işıq, su və qaz), internet və 24-saat kamera sistemi quraşdırılmışdır
o Villanın zirzəmisində (giriş çöl hissədən olmaqla) müasir istilik sistemi avadanlığları quraşdirilmişdir
o Villanın çöl hissəsi və hasarlar aqlayla üzlənmiş, həyətə tamet döşənmiş, avtomatik darvaza, 4 tonluq su anbarı və sanitar qovşağı yerləşdirilmişdir (çöl s.q. yalnız 1-ci villa üçün)
o Villa satış məqsədi ilə tikilməmişdir

Villanın xüsusi təfərrüatları aşağıda verilmişdir:

Villa (Oba marketinə daha yaxın olan)
Fərdi yaşayış evin sahibi: Əliyev Bəxtiyar Abdulla oğlu
Unvan: Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Gen. Mehmandarov küçəsi, ev 103X
Çıxarış: var
Çıxarışda göstərilən sahə: 276.80 kv.m
Ümumi sahə: 317 kv.m (əlavələr: 2 əd. cam balkon, 2 əd. podval, çöl s.q.)
Torpaq sahəsi: 3.68 sot (faktiki 4.5 sot)